Τι σημαίνει «Εκκρεμεί»; Ένας μεσίτης καθορίζει τους 10 όρους που εκπλήσσουν περισσότερο τους αγοραστές κατοικιών

Τα Καλύτερα Ονόματα Για Παιδιά

Πάτωμα:

Ημερομηνια Γεννησης:

Στείλετε

Στείλτε Μου Μέσω Email Εμφάνιση Στον Ιστότοπο

Αν δεν είστε εξουσιοδοτημένος κτηματομεσίτης, πιθανότατα έχετε χαμογελάσει αδιάφορα και έχετε κουνήσει καταφατικά μια λέξη που δεν καταλάβατε ενώ κυνηγούσατε σπίτι (ή παρακολουθούσατε Πωλείται ηλιοβασίλεμα ), μόνο για να στραφείτε διακριτικά στο τηλέφωνό σας και στο Google Τι σημαίνει εκκρεμότητα; Ή τι είναι μεσεγγύηση;

Ευτυχώς, αυτά τα αποτελέσματα αναζήτησης δεν είναι πλέον, εκκρεμής (c’mon, spotty signal!), χάρη στον Realtor Jessica Lingscheit του The Somerday Group . Διαβάστε παρακάτω για τους κορυφαίους όρους ακίνητης περιουσίας που λέει ότι πρέπει να γνωρίζετε για να κάνετε τις αγορές για το σπίτι των ονείρων σας πολύ πιο εύκολο, ειδικά αν αγοράζετε για πρώτη φορά σπίτι.

ΣΧΕΤΙΚΑ: 4 λέξεις που οι κτηματομεσίτες μισούν να βλέπουν σε καταχωρήσεις (και 5 που πιστεύουν ότι πρέπει να χρησιμοποιείτε πιο συχνά)

Τι σημαίνει εκκρεμότητα;

Όταν μια προσφορά για ένα σπίτι έχει γίνει αποδεκτή και είναι τώρα υπό σύμβαση, αναφέρεται ως σε εκκρεμότητα. Με άλλα λόγια, η Lingscheit μοιράζεται, εάν ένα σπίτι είναι σε εκκρεμότητα έχει ενεργό συμβόλαιο και βρίσκεται σε διαδικασία πώλησης αλλά έχει δεν έχει πουληθεί ακόμα. Η παρανόηση εδώ; Ακριβώς επειδή ένα σπίτι δεν έχει πωλημένη πινακίδα έξω δεν σημαίνει ότι είναι ακόμα διαθέσιμο ή ανοιχτό για προβολή. Αντίθετα, σε εκκρεμότητα σημαίνει ότι η διαδικασία για την απόκτηση αυτού του σήματος Sold βρίσκεται σε εξέλιξη και μπορεί να χρειαστεί έως και ένα μήνα (ή περισσότερο) για να φτάσετε εκεί. Θα το βλέπετε συχνά σε λίστες ακινήτων—ειδικά τώρα, με την αγορά να είναι τόσο καυτή—αλλά πολλοί ιστότοποι, όπως το Trulia και το Zillow, σας επιτρέπουν να φιλτράρετε τα σπίτια που έχουν καταχωριστεί ως εκκρεμείς, αν δεν θέλετε να ανατρέψετε τις ελπίδες σας .

Συμβουλή μεσίτη: Εάν ενδιαφέρεστε για ένα σπίτι που είναι σε εκκρεμότητα, μπορείτε να ρωτήσετε τον κτηματομεσίτη σας εάν μπορείτε να συνάψετε ένα εφεδρικό συμβόλαιο για το ακίνητο, έτσι ώστε εάν, για οποιονδήποτε λόγο, το αρχικό συμβόλαιο καταρρεύσει, θα να είστε ο επόμενος που θα το αποκτήσει προτού εισαχθεί εκ νέου ως ενεργό στην αγορά.

λάδι από φύλλα κάρυ για την ανάπτυξη των μαλλιών

9 Άλλοι Όροι Ακίνητης Περιουσίας που πρέπει να γνωρίζει κάθε αγοραστής σπιτιού

1. Αξιολόγηση

2. Κλείσιμο

Το τελευταίο βήμα στη διαδικασία αγοραπωλησίας σπιτιού κατά την οποία ο αγοραστής υπογράφει όλα τα έγγραφα. Μόλις ολοκληρωθεί η συμφωνία, δηλαδή οι πληρωμές από τον δανειστή και τον αγοραστή, ο νέος ιδιοκτήτης σπιτιού μπορεί να πάρει τα κλειδιά του ακινήτου.

3. Κόστος κλεισίματος

Αυτές είναι όλες οι χρεώσεις και τα έξοδα που πρέπει να εμφανιστείτε στο κλείσιμο έτοιμοι να πληρώσετε, πέρα ​​από την προκαταβολή (περισσότερα για αυτό παρακάτω). Το Somerday Realtor λέει ότι αυτά μπορεί να κυμαίνονται οπουδήποτε, από φόρους ακίνητης περιουσίας και οφειλές της Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικιών (HOA) έως τέλη ιδιοκτησίας και ασφάλιση κατοικίας.

Συμβουλή μεσίτη: Ρωτήστε τον μεσίτη ή τον δανειστή σας πώς μπορεί να φαίνονται οι προμήθειες κλεισίματος εκ των προτέρων για να έχετε μια αίσθηση κόστους. (Αναμένετε να ξοδέψετε οπουδήποτε από 2 έως 5 τοις εκατό του κόστους του σπιτιού σας στα έξοδα κλεισίματος.)

απλά χτενίσματα για μεσαία σγουρά μαλλιά

4. Προκαταβολή

Εάν συνάπτετε δάνειο για να αγοράσετε το σπίτι σας, η τράπεζά σας θα απαιτήσει συνήθως μια προκαταβολή ή ένα ποσοστό του κόστους του σπιτιού εκ των προτέρων. Συχνά συνιστάται μια προκαταβολή 20 τοις εκατό, μόνο για να εξασφαλίσετε το καλύτερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων και να αποφύγετε την πληρωμή της ασφάλισης στεγαστικών δανείων. Ωστόσο, ανάλογα με τον τύπο του δανείου που έχετε, μπορεί να μην χρειάζεστε προκαταβολή (για παράδειγμα, εάν είστε μέλος του στρατού ή βετεράνος που υποβάλλετε αίτηση για δάνειο VA) ή το ελάχιστο σας μπορεί να είναι χαμηλό από 3 έως 3,5 τοις εκατό . Είναι σημαντικό να θυμάστε ότι η προκαταβολή είναι μόνο ένα μέρος του κόστους κλεισίματος, σημειώνει η Jessica.

5. Κατάθεση κατάθεσης

Αυτή είναι η αρχική κατάθεση που τοποθετείται στο ακίνητο που θα εφαρμοστεί τελικά στο τραπέζι κλεισίματος.

6. HOA (Ένωση Ιδιοκτητών Κατοικίας)

Ένας ιδιωτικός οργανισμός που διαχειρίζεται μια κοινότητα (συγκριτικές κατοικίες, μονοκατοικίες, μονοκατοικίες, κ.λπ.) που συχνά απαιτεί μηνιαίες, εξαμηνιαίες ή ετήσιες πληρωμές. Συχνά περιλαμβάνουν ορισμένους κανονισμούς που μπορούν να καθορίσουν πράγματα όπως εάν μπορείτε να κάνετε Airbnb στο σπίτι σας ή ακόμα και ποια χρώματα είναι αποδεκτά για τη βαφή του εξωτερικού του σπιτιού σας.

Συμβουλή μεσίτη: Ελέγξτε όλες τις πληροφορίες σχετικά με το HOA προτού υποβάλετε μια προσφορά για να βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλους τους κανόνες, τους κανονισμούς και τις χρεώσεις που συνεπάγεται η διαμονή στη συγκεκριμένη κοινότητα.

7. Περίοδος Επιθεώρησης

Αυτός είναι ο προαιρετικός χρόνος κατά τον οποίο το σπίτι ελέγχεται, από τα υδραυλικά του μέχρι την ηλικία και την κατάσταση της στέγης, από έναν επιθεωρητή σπιτιού. Ουσιαστικά, ο επιθεωρητής ψάχνει για τυχόν ζητήματα που μπορεί να επηρεάσουν την αξία του σπιτιού (και επισκευές που θα χρειαστεί να κάνετε στο δρόμο). Είναι ένα πρόσθετο κόστος από την πλευρά των αγοραστών σπιτιού - συνήθως 300 $ έως 500 $ - αλλά αξίζει τον κόπο. Αν σας δοθεί χρόνος να επιθεωρήσετε το ακίνητο, εκμεταλλευτείτε το στο έπακρο, τονίζει η Τζέσικα. Ακόμα κι αν το σπίτι είναι ένα νέο σπίτι κατασκευής, συνιστώ να κάνετε μια επιθεώρηση σπιτιού. Αυτό μπορεί να σας γλιτώσει από πονοκέφαλο στο δρόμο. Εάν ο επιθεωρητής βρει τεράστια προβλήματα με το σπίτι, μπορείτε να διαπραγματευτείτε την τιμή, να ζητήσετε από τον πωλητή να κάνει αυτές τις επισκευές πριν κλείσετε ή να επιλέξετε να αποχωρήσετε από τη συμφωνία.

Συμβουλή μεσίτη: Ρωτήστε τον αντιπρόσωπό σας σχετικά με την περίοδο επιθεώρησης προτού υπογράψετε σύμβαση και, στη συνέχεια, βρείτε έναν ενδελεχή επιθεωρητή στην περιοχή σας που μπορεί να σας δώσει μια πλήρη αναφορά που περιγράφει τυχόν ελαττώματα σπιτιού ή ζητήματα συντήρησης.

8. Προέγκριση

Εάν σκοπεύετε να συνάψετε υποθήκη για να αγοράσετε ένα σπίτι, θα θέλετε να έχετε μια προέγκριση από τον δανειστή σας. Αυτή είναι ουσιαστικά μια επιστολή που δηλώνει ότι ο δανειστής έχει εξετάσει το εισόδημα και τα περιουσιακά σας στοιχεία και ενέκρινε ότι θα σας δανείσει ένα καθορισμένο χρηματικό ποσό. Όταν πηγαίνετε να κάνετε μια προσφορά σε ένα σπίτι, ο πωλητής θα θέλει να το δει αυτό για να διασφαλίσει ότι έχετε τα χρήματα για να αγοράσετε το σπίτι. (Προτού αρχίσετε να ψάχνετε σοβαρά για σπίτια, είναι καλό να βρείτε έναν δανειστή και να αποκτήσετε αυτήν την επιστολή. Να είστε έτοιμοι να συμπληρώσετε μια αίτηση, να παράσχετε δηλώσεις εισοδήματος ή αποκόμματα και να λάβετε την πίστωσή σας ως μέρος της διαδικασίας προέγκρισης.)

9. Μεσίτης

Ένας κτηματομεσίτης που ανήκει σε σωματείο της περιοχής και υποχρεούται να πληρώνει ετήσια τέλη και να παρακολουθεί ορισμένα μαθήματα και εκπαίδευση. Όλοι οι μεσίτες είναι κτηματομεσίτες, αλλά δεν είναι όλοι οι κτηματομεσίτες, επισημαίνει η Jessica, προσθέτοντας, από όπου κατάγομαι, οι μεσίτες έχουν επίσης πρόσβαση σε ηλεκτρονικά lockboxes, ενώ κάποιος που δεν ανήκει σε μια ένωση μπορεί να μην μπορεί να έχει πρόσβαση αυτά τα σπίτια.

ΣΧΕΤΙΚΟ: Τα 3 μεγαλύτερα λάθη που κάνουν οι αγοραστές σπιτιού αυτή τη στιγμή

απαλλαγείτε από το λίπος των χεριών

Οι επιλογές μας για τη διακόσμηση του σπιτιού:

Το Ωροσκόπιο Σας Για Αύριο

Για Να Ξέρεις

Στείλτε Μου Μέσω Email Εμφάνιση Στον Ιστότοπο